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關於個人住房貸款契約的問題

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 今天簽訂了與中行個人住房貸款的契約(商業性),我貸款14萬,還26年,每月800多點,後來一算我總共要還貸款24.9萬,我暈 !我想問現在能不能解除契約?以其他的模式還款呢? 摩通房屋貸款整合專家: 如果想解除契約那就得先結清貸款,然後從新辦理一次貸款,可是再貸的話除非你縮短借款年限,否則還款總額度也不會少多少的,而且我不知道你現在執行的利率是多少,如果已經按規定下浮了的話,以現在銀行的政策調控力度,你不太可能再申請比原來更低的利率了,你貸款之前沒關心這個問題,其實每筆貸款如果算下來總的利息都是很高的,畢竟是26年啊。你要是縮短貸款年限的話就會增加每個月的還款壓力。你考慮清楚再行動啊,不然很有可能你結清原來的貸款後新的貸款還不如原來劃算呢。 ...

辦理住房貸款簽訂契約時候需要註意哪些問題?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

隨著2011年新一輪的房價調控政策的出台,上海很有可能在今年試行征收房產稅。以至于導致大量的購房需求者在近一段時間加快了辦理住房貸款的步伐,大家都希望能趕上沒有試行房產稅的末班車,不過這裏,易貸中國_上海貸款提醒廣大辦理住房貸款的消費者,辦理住房貸款需要註意以下幾方面: 一. 申請住房貸款在借款最初一年內不要提前還款。一般商業貸款一年內提前還貸是有違約金的。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 ...

如何簽訂個人住房抵押貸款契約

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

在個人住房貸款業務中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款契約》,該契約主要包括抵押契約和借款契約兩部分。 借款契約應包括: (1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款隻能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。 (2)貸款的金額和利率。貸款金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。 (3)貸款的期限和還款模式。貸款的期限一般不得超過十年。還款模式一般有兩種:月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內,逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。 ...

我只有房屋買賣契約,我可以用這個向銀行貸款嗎?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 我只有房屋買賣契約,我可以用這個向銀行貸款嗎?不是貸款買房,我交的是全額,我想借錢做其他事情! 摩通房屋貸款專家: 住房貸款你鐵定是辦不下來的,不過可以去申請個人信貸,但是也要有抵押品或者擔保人。如果你是要做生意可以申請銀行的中小企業貸款。  ...

什麽是轉貸?怎麽辦理住房貸款的“轉貸”業務?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構,否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 如果您想賣掉貸款所購房屋,但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時,您可與買家共同到銀行辦理“貸轉貸”業務,把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。 辦理住房貸款的“轉貸”業務的過程是:提出申請,房產評估,銀行審批,簽署契約,登出原抵押,交易過戶,抵押備案,發放貸款。 ...

住房貸款可以轉貸嗎

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 住房貸款 摩通貸款整合專家: 不能!轉貸不能轉存  ...

目前我的房子有一部分貸款沒有還清,我想換房子,聽說銀行現在提供轉貸業務,請問怎麽操作?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

可以去辦理轉按揭業務。 “轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。 辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣契約及與中介(擔保方)簽訂相關的《委托代理協定書》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣契約、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為影印件);賣方所需提交資料:購房契約,借款契約,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證,身份證、戶口本影印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件。 ...

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