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房貸FAQ

建立於 20 四月 2016. Posted in 分類

房貸常見問題集,整理房屋二胎貸款、土地二三胎貸款、二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸、房屋貸款利率、房屋貸款試算等相關房貸疑問,房貸首選摩通銀行貸款專家,房貸信箱:Email住址會使用灌水程式保護機制。你需要啟動Javascript才能觀看它  ...

個人房屋貸款,貸款人是否有貸款契約

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 個人辦理房屋貸款,貸款人是否有貸款契約?如果有的話,是在什麽時候(什麽程式後)到什麽地方去領取貸款契約? 摩通房屋貸款整合專家: 銀行放貸,簽訂契約是先決條件。個人辦理房屋貸款,開發商代辦的話,會讓你簽署的。自己去銀行辦理,首先簽署的也是貸款契約。至于銀行是否簽字,放貸了,當然就是簽過字了,銀行會給你一份的,時間不一定,開發商沒有給你,可以自己去銀行問。 ...

關於個人住房貸款契約的問題

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 今天簽訂了與中行個人住房貸款的契約(商業性),我貸款14萬,還26年,每月800多點,後來一算我總共要還貸款24.9萬,我暈 !我想問現在能不能解除契約?以其他的模式還款呢? 摩通房屋貸款整合專家: 如果想解除契約那就得先結清貸款,然後從新辦理一次貸款,可是再貸的話除非你縮短借款年限,否則還款總額度也不會少多少的,而且我不知道你現在執行的利率是多少,如果已經按規定下浮了的話,以現在銀行的政策調控力度,你不太可能再申請比原來更低的利率了,你貸款之前沒關心這個問題,其實每筆貸款如果算下來總的利息都是很高的,畢竟是26年啊。你要是縮短貸款年限的話就會增加每個月的還款壓力。你考慮清楚再行動啊,不然很有可能你結清原來的貸款後新的貸款還不如原來劃算呢。 ...

房屋貸款契約問題

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 我在2000年7月份購買的房子,首付百分之20,簽訂的購房契約,剩餘的百分之80辦理人行貸款,可是到現在2010年10月份了開發商又說要交百分之30才可以辦理貸款,要不然就收回房子,他這樣做對嗎?我可以憑契約起訴他嗎?今天我打電話問了一下人行他們說必須要交半分之30,在這種情況下我還可以起訴開發商嗎 摩通房屋貸款整合專家: 基本上是沒有起訴的意義的。因為這個提高首付,一般是因為政策因素或者銀行對你個人情況的審核後確定的。你應當繳納。希望能夠幫到您! ...

辦理住房貸款簽訂契約時候需要註意哪些問題?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

隨著2011年新一輪的房價調控政策的出台,上海很有可能在今年試行征收房產稅。以至于導致大量的購房需求者在近一段時間加快了辦理住房貸款的步伐,大家都希望能趕上沒有試行房產稅的末班車,不過這裏,易貸中國_上海貸款提醒廣大辦理住房貸款的消費者,辦理住房貸款需要註意以下幾方面: 一. 申請住房貸款在借款最初一年內不要提前還款。一般商業貸款一年內提前還貸是有違約金的。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 ...

我的房屋貸款契約問題

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 本人于去年7月向銀行貸款購買了一套商品房。現從開放商處返回了:1.一份商品房買賣契約;2.一份銀行個人按揭貸款契約;3.一份預購商品房買賣契約登記備案證明;4.一份**銀行個人貸款借款借據;問題是:5.一份預購商品房抵押貸款契約的影印件,沒有正式的預購商品房抵押貸款契約原件。 開放商告訴我們預購商品房抵押契約的原件丟失,如果重新去補辦一份,就隻有銀行的公章,沒有土地房屋權屬登記中心專用章和開發商的公章。請問各位親啊,怎樣做才能算是有法律效力的抵押貸款契約呢? ...

如何簽訂個人住房抵押貸款契約

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

在個人住房貸款業務中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款契約》,該契約主要包括抵押契約和借款契約兩部分。 借款契約應包括: (1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款隻能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。 (2)貸款的金額和利率。貸款金額最多隻能為購房款或修建住房投資額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行。 (3)貸款的期限和還款模式。貸款的期限一般不得超過十年。還款模式一般有兩種:月均還款法和累進還款法。月均還款法指貸款期限內每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進還款法是指貸款期限內,逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。 ...

我只有房屋買賣契約,我可以用這個向銀行貸款嗎?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 我只有房屋買賣契約,我可以用這個向銀行貸款嗎?不是貸款買房,我交的是全額,我想借錢做其他事情! 摩通房屋貸款專家: 住房貸款你鐵定是辦不下來的,不過可以去申請個人信貸,但是也要有抵押品或者擔保人。如果你是要做生意可以申請銀行的中小企業貸款。

商業房屋貸款契約丟了怎麽辦?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 我07年通過商業貸款購買的二手房,可是最近發現我手裏的那份抵押貸款契約弄丟了,我本想用貸款契約去提公積金,可是現在丟了,我還擔心以後貸款還清了之後辦理手續會不會遇到麻煩… 那位朋友給指點一下,謝謝.. 摩通房屋貸款專家: 銀行有一份,可以影印!在加改原件與影印件相符的章!或者掛失!結清貸款時一般銀行會出具結清證明,用這個到房地局去辦理復原抵押手續,不需要契約(各地政策可能不一樣,可以去當地房地局咨詢) ...

什麽是住房按揭貸款

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

個人住房按揭貸款,是指銀行向借款人發放的用于購買自用新增住房的貸款,即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額,不高于房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%(以二者低者為準)。

房屋貸款轉貸需要哪些手續?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

第一,你拿簽訂的購房契約到你要轉貸的銀行咨詢你可否轉貸(不是門市,一般有專門的信貸辦公室) 第二,當你得到鐵定的答復時,就可以領取申請表,按照申請表的要求準備好材料就可以了

什麽是轉貸?怎麽辦理住房貸款的“轉貸”業務?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

轉貸是指金融機構吸收了存款後再貸給企業。 轉貸的主體必須是是金融機構,否則可能會構成犯罪。 轉貸業務一般在房地產交易中出現。 如果您想賣掉貸款所購房屋,但因貸款沒還完拿不到房產證賣不了時,您可與買家共同到銀行辦理“貸轉貸”業務,把您名下的貸款轉到已向您交付了首付款的買家名下。 辦理住房貸款的“轉貸”業務的過程是:提出申請,房產評估,銀行審批,簽署契約,登出原抵押,交易過戶,抵押備案,發放貸款。 ...

住房貸款可以轉貸嗎

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 住房貸款 摩通貸款整合專家: 不能!轉貸不能轉存

二手房貸款如何辦理(對方也是貸款的),可否轉貸

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢: 各位大哥請給予小弟幫助,謝謝!我看好個二手房,對方也是貸款的,不希望提前還款,讓我們轉貸,請問好辦嗎?我們買房的,合適嗎?非常感謝。 摩通貸款整合專家: 如果你買他的房子,他必須提前還貸(這叫撤貸),如果不撤貸產權就不能更名,因為房屋產權在抵押中是不能有任何事項變更的,所以必須撤貸,向你說的轉貸沒有這種說法,說白了那就是讓別人替他還款,但產權還是他的,所以你千萬別被他欺騙了,買任何房子都需要產權更名過戶! ...

住房公績金貸款怎麽樣轉貸

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

貸款諮詢:本人想賣房子,可買主也是貸款買房,請問怎麽樣才能把我的貸款轉到他身?我的是公積金貸款 摩通貸款整合專家:不能轉貸款的只能讓買家想辦法提前拿到貸款,你還清公積金貸款以後,再過戶

買房銀行轉貸問題?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

現在看中了一套房子,打算買下來,但是房東在銀行還有20W的貸款沒有還,我們打算從銀行貸25W來買這套房子,中介本來說是讓我們先付首付讓房東把他在銀行的貸款還掉,我們再申請貸款,但是房東想辦理銀行轉貸,就是把他在銀行20W的貸款轉到我們名下,同時我們把首付付給他,想問下有沒有人知道具體的操作流程?還有就是房東欠銀行20W的貸款,我們打算申請的是25W,這5W的貸款該怎麽辦?有誰幫忙解答下,謝謝! ...

目前我的房子有一部分貸款沒有還清,我想換房子,聽說銀行現在提供轉貸業務,請問怎麽操作?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

可以去辦理轉按揭業務。 “轉按揭”是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。 辦理轉按揭的基本流程是買賣雙方首先簽訂買賣契約及與中介(擔保方)簽訂相關的《委托代理協定書》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣契約、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為影印件);賣方所需提交資料:購房契約,借款契約,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證,身份證、戶口本影印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件。 ...

按揭貸款利息計算方法,銀行貸款買房利息怎麽算?

建立於 22 四月 2016. Posted in 房貸FAQ

一、按揭貸款利息計算方法還款模式分為“等額本息法、等額本金法”(一)等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,目前較為常用,它是在你還貸期限內,以固定的數目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,而且每年每月利息保持不變。 等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月) ...

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